Insgesamt haben 76 Kommunen an der Befragung in Form eines Online-Fragebogens zwischen Mai und Juni 2024 teilgenommen, darunter 18 kleine Großstädte (100.000 – 500.000 Einwohner), 30 große Mittelstädte (50.000 – 100.000 Einwohner) sowie 28 kleine Mittelstädte (20.000 – 50.000 Einwohner). © Shutterstock.com
Positive Perspektive. Laut einer Umfrage des EHI Retail Institutes bleiben die Verkaufsflächen im Einzelhandel in Bezug auf Anzahl und Größe unverändert, wie von Städten und Kommunen eingeschätzt. Den Leerstand in Innenstädten, Stadtteilen und Fachmarktzentren beträgt damit weniger zehn Prozent. Die häufigsten Nachvermietungen gehen an Büros oder den Handel selbst.
Nach der Pandemie blieben die Verkaufsflächen im Einzelhandel (ohne Gastronomie) in den meisten Fällen unverändert (55 Prozent). Nur eine geringe Anzahl von Kommunen (weniger als 10 Prozent) berichtete von größeren Verkaufsflächen, während etwa ein Drittel angab, dass die Flächen etwas kleiner wurden. Besonders in kleineren Städten sind die Einzelhandelsgeschäfte oft in älteren Gebäuden in der Innenstadt untergebracht, was zu stabilen Flächen führt. Die Anzahl der Einzelhandelsgeschäfte (ohne Gastronomie) blieb ebenfalls relativ konstant, mit nur einem leichten Rückgang von bis zu minus 5 Prozent.
Wenig Veränderung beim Thema Leerstand
Bei der Betrachtung der verschiedenen Standorte von Geschäften – Innenstädte, Stadtteilzentren, Einkaufszentren und Fachmarktzentren – zeigen sich die Fachmarktzentren am robustesten. Sie verzeichnen die geringsten Rückgänge und die größten Zuwächse. Nur sieben Städte (10 Prozent) melden einen Leerstand von über 10 Prozent in den Fachmarktlagen. Etwa zwei Drittel der befragten Städte schätzen den Leerstand in ihren Innenstadtlagen auf höchstens 10 Prozent, während etwas mehr als die Hälfte den Leerstand in Stadtteilen auf bis zu 10 Prozent schätzt. Bezüglich der Einkaufszentren schätzen etwa 42 Prozent der Städte den Leerstand auf höchstens 10 Prozent, aber 13 Prozent gehen von einem Leerstand von mehr als 10 Prozent aus.
Rasche Neuvermietung in den Innenstädten
Die Vermietung von Ladengeschäften in Innenstädten erfolgt in den meisten Fällen innerhalb eines Jahres wieder, wobei die Hälfte der Fälle sogar innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen ist. Im Gegensatz dazu gestaltet sich die Neuvermietung von Ladenflächen in Stadtteillagen schwieriger. Nur etwa ein Viertel der befragten Städte berichtet von einer Vermietungsdauer von sechs Monaten oder weniger, während es bei vielen Fällen zu Vermietungszeiten von einem Jahr oder länger kommt.
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